マンション用給湯器の寿命と交換費用！エコジョーズに変えることは可能？施工事例も紹介

「自宅（マンション）の給湯器、そろそろ交換したほうがいいかもしれない」とお考えではありませんか？

マンション用給湯器の寿命（耐用年数）は約10年で、交換費用は機能・設置条件により15～50万円超まで幅があります。

戸建住宅の給湯器交換とは違い、マンション用給湯器の交換工事では、注意点や制限があるため、事前の確認が重要となります。

今回の記事では、マンション用給湯器の寿命や交換費用、マンション用給湯器を交換する際の注意点、「エコジョーズ」に交換できるかどうかについて、横浜・川崎・東京にお住まいの方の暮らしを支える『東急でんき＆ガスサポート』が解説します。

マンション用給湯器の種類

マンション用給湯器は、大きく分けて「ガスメーターや電気メーターが設置されているパイプシャフト（パイプスペース）に設置するタイプ」と、「ベランダなどの屋外に設置するタイプ」の2種類があります。

いずれの設置形態においても、前方排気・上方排気・後方排気など、設置条件やマンションの仕様に応じて適切な排気方式を選定します。

また、マンションの給湯器を交換する際は、原則として現状設置されているタイプと同一の設置タイプの機器を選定します。

マンション用給湯器の寿命（耐用年数）

マンション用給湯器の寿命（耐用年数）は、戸建用の給湯器と変わりなく、「設置から10年」が目安です。

給湯器の設置環境や使用頻度によって、10年もたないことも20年近く使えることもあります。

「給湯器から異音・異臭がする」「お湯の温度が安定しない」といったトラブルは、給湯器が完全に故障する（使えなくなる）前触れなので、こうした異変に気付いた場合は、早めに給湯器の交換を検討することをオススメします。

マンション用給湯器の交換費用（目安）

マンション用給湯器の交換費用は、「どんな給湯器に交換するのか？」によって大きく変わりますが、目安は「15～50万円」です。

追い焚きを行わない「給湯専用機」、追い焚きができる「ふろ給湯器」、浴室乾燥機や床暖房を使用する際に必要な「給湯暖房機」それぞれによって価格帯は異なります。

交換費用の目安は以下の通りです。

• 給湯専用機：約15～25万円
• ふろ給湯器：約20～40万円
• 給湯暖房機：約35～50万円

「本体価格（15～50万円）」にプラスして、「工事費用（3～5万円）」がかかります。

「パイプシャフト内に設置する給湯器」と「ベランダに設置する給湯器」では、給湯器の本体価格についてはほとんど差はありません。

しかし、「パイプシャフト内に設置する給湯器」のほうが、工事費用が高くなる傾向があります。

パイプシャフトの中には配管があり、これと給湯器を接続する必要があります。
この接続部材に劣化が見られる場合は、部材交換の必要が生じるため、結果として工事費用が高くなってしまうのです。

また、パイプシャフト内設置の場合、狭所での作業となるため、安全確保や搬出入のために作業員が2名必要になるケースがあります。
その場合は人件費が追加となるため、工事費用が高くなる傾向にあります。

マンション用給湯器の交換にかかる時間

マンション用給湯器の交換にかかる時間は、「2～5時間」が目安です。

給湯器の種類や、排気のバリエーションなどによって、試運転を含む工事にかかる時間・費用は変化します。

給湯器の種類というのは、「給湯だけなのか？」「それとも暖房もあるのか？」ということです。

排気のバリエーションとは、（排気が）前方に出るのか・後方に出るのか・上方に出るのかということで、作業がしやすければ工事にかかる時間は短く済みます。

《関連コラム》
⇒　【賃貸・分譲】マンションの給湯器交換の流れ！工事時間について知っておきたい知識や施工事例も紹介

マンション用給湯器を交換する際の注意点

給湯器の設置環境は、パイプシャフト内への設置をはじめ、現場によって配管の接続状況やスペースの制約などが大きく異なります。

そのため、写真のやり取りだけで判断してしまうと、見えない部分の劣化や特殊な事情を見落とすリスクがあります。

万が一、当日に「追加工事が必要」「設置できない」といった事態になれば、結果として費用やスケジュールの面で予期せぬ負担が生じてしまいます。

どのような設置状況であっても、こうしたトラブルを未然に防ぎ、安心して工事を任せるために、きちんと現場調査を行う業者への依頼をおすすめします。

マンション用給湯器を「エコジョーズ」に交換することは可能？

マンションでも「エコジョーズ」への交換は可能ですが、設置環境によっては取り付けできないケースもあります。

たとえば「パイプシャフト内設置」で、ドレン排水が取れない場合は、エコジョーズに交換することはできません。

パイプシャフト内で排水ができるケースもありますが、管理会社に相談することは必須です。

「ベランダ設置」の場合、雨水を流す排水溝があるため、「そこに流せば大丈夫なのでは？」と思われるかもしれません。

しかし、地域・物件によって「ドレン排水を雨水と一緒に捨ててはいけない」と決まっている場合があります。

上記のようなケースでは、エコジョーズを取付けることはできません。

《関連コラム》
⇒　エコジョーズをマンションに設置できないケースを解説！設置事例やエコ機能も紹介

マンション用給湯器の交換事例

以下では、当社が実際にマンション用給湯器の交換を行った事例を2つ、ご紹介します。

1．ベランダ修繕工事が始まる前にマンション用給湯器を交換　川崎市中原区

• 工期：2.5時間
• 費用：25～30万円

川崎市中原区のマンションにお住まいのお客さまより、ふろ給湯器の交換のご依頼をいただきました。

お客さまは「マンションの大規模修繕工事が進んでいて、ベランダの工事が始まる前に給湯器を換えておきたい」と、ご希望でした。

ベランダの大規模修繕工事が始まると、しばらく給湯器の交換工事ができなくなってしまうためです。

既存の給湯器は約11年使用している、「ノーリツ」の機種でした。
また、20号・ベランダ壁掛・オートタイプ・エコジョーズではない機種でした。

エラーは「888」が表示されていたことがあるそうです。
エラー「888」は標準使用期間（約10年）が経過したことを知らせる「点検時期のお知らせ」です。

また、ふろリモコンにも不具合があり、液晶が表示しなくなっていました。

新しい給湯器は「ノーリツ」の後継機種です。
ベランダ壁掛けタイプの設置で、ドレン排水の処理が可能だったため、月々の光熱費を節約できる「エコジョーズ」への変更が実現しました。

《事例を詳しく見る》
⇒　マンションのベランダ修繕工事が始まる前に給湯器を交換！キッチン水栓の状態も確認　川崎市中原区

2．異音がするマンション用給湯暖房機を交換　川崎市幸区

• 工期：2.5時間
• 費用：40万円以上

川崎市幸区のマンションにお住まいのお客さまより、ふろ給湯暖房機の交換のご依頼をいただきました。

お客さま宅の内装はリフォーム済みでしたが、床暖房のリモコンが古く、見た目を気にされていました。

また、給湯暖房機の使用年数は約17年で、「給湯器から聞き慣れない音がすることがある」とのことだったので、給湯暖房機の交換を提案しました。

給湯暖房機の交換で、床暖房のリモコンも新しくすることができます。

既存の給湯暖房機は「ノーリツ」の機種で、

• 24号
• ベランダ壁掛
• フルオートタイプ
• エコジョーズ

でした。

新しい給湯暖房機も「ノーリツ」の機種で、

• 24号
• ベランダ壁掛
• フルオートタイプ
• エコジョーズ

です。

既存（工事前）の機種は、もっとも多機能な機種でしたので、新しい給湯器も同等機種を提案しました。

リモコンのみ遠隔操作ができる点は、以前よりアップグレードしたところで、家の中はもちろん外出先からもお湯張り・追い焚き・床暖房のON／OFFなどができて便利です。

《事例を詳しく見る》
⇒　異音がする給湯暖房機を交換！マンションの指定により特注色での対応　川崎市幸区

まとめ

以上、マンション用給湯器の寿命や交換費用、マンション用給湯器を交換する際の注意点、「エコジョーズ」に交換できるかどうかについて、解説しました。

戸建住宅の給湯器と同様、マンション用給湯器も早めの交換がオススメです。

管理会社への連絡・申請が必要なことも加味すると、戸建住宅の場合よりも「早め早めに」動いたほうがいいかもしれません。

⇒　横浜・川崎・東京などで、マンション用給湯器の交換を行うなら『東急でんき＆ガス サポート』にご相談ください。