マンションの給湯器の寿命はどれくらい？種類や交換費用の相場を解説

マンションで給湯器を使うなかで、「故障した際、誰に修理を依頼すればいいのかわからない」という方も多いのではないでしょうか。一般的に、マンションの給湯器は分譲か賃貸かによって交換するまでの流れが異なるため、事前に把握しておくとスムーズに交換できます。本記事では、給湯器を修理・交換するタイミングやマンション向けの給湯器の種類、交換にかかる費用相場について解説します。

マンションの給湯器を交換するタイミングはいつ？

マンションの給湯器の寿命は、10年～15年程度が一般的です。ただし、環境や使用頻度によって寿命は変動するため、あくまでも目安です。

給湯器はキッチンやお風呂などで頻繁に稼働する設備であるため、故障すると日常生活に支障が出ます。したがって、給湯器は完全に壊れてしまうのを待つのではなく、早めに交換することが大切です。

ここでは、マンションの給湯器の交換を検討するとよいタイミングについて解説します。

給湯器に異常が出始めた

給湯器に以下のような兆候やサインが現れたら、使用年数に関わらず交換を検討すべきといえるでしょう。

• お湯の温度が不安定である
• 追い焚きができない
• 異音がする
• 異臭がする
• 水漏れが起こっている
• エラーコードが消えない など

これらのサインが出ている状況で使用し続けた場合、故障だけでなくガス漏れや火災といった重大なトラブルにつながる可能性があります。そのため、給湯器に異常が起きたら、すぐに使用を中止して、まずは管理会社やオーナーに相談してみましょう。

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古い給湯器を使い続けている

「まだ壊れていないから」と寿命を超えて給湯器を使い続けている場合も、早めの交換を検討したほうがよいでしょう。

寿命を超えた古い給湯器の使用は、ガス漏れによる火災や一酸化炭素中毒といった事故を起こすリスクが高まります。また古い給湯器は燃費や給湯効率が悪く、ランニングコストがかかりやすいデメリットもあります。

古い給湯器は故障している箇所を修理しても、あとから別の箇所が故障・不具合を起こす可能性があることから、メンテナンス費用も高くかかる傾向です。そのため、故障が続く場合は管理会社やオーナーに交換の相談をしてみるのがおすすめです。

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マンション向けの給湯器の種類

マンション向けの給湯器は、「PS（パイプスペース／パイプシャフト）設置」や「壁掛設置」といった設置方式のほか、お湯張りの機能によって「給湯専用」や「ふろ給湯器」、「給湯暖房熱源機」に分類されます。また、ふろ給湯器や給湯暖房熱源機は、機能の充実度によって「オート」と「フルオート」に分かれます。ここでは、マンション向けの給湯器の種類を方式別に紹介します。

設置方式

給湯器の設置方式には、大きく分けると「PS設置」と「壁掛設置」の2種類があります。

PS設置は玄関脇などのパイプスペース内に給湯器を設置するタイプで、さらに以下の5種類に細分化されます。

PS標準	PS内に設置され、扉はなく給湯器本体が外から見える状態のタイプ 排気方向は前、排気口の形状は横長の長方形であるのが特徴
PS扉内前方排気	PSの扉内に設置され、排気方向は前、排気口が丸い筒状になっているタイプ 扉を閉めても排気口が見える点が特徴
PS扉内後方排気	PSの扉内に設置され、外から給湯器本体が見えないタイプ 排気方向は後方で、給湯器を前から見ても排気口を確認できない点が特徴
PS扉内上方排気	「PS扉内後方排気タイプ」と同様、PSの扉内に設置され、外から給湯器本体が見えないタイプ 排気方向が上方な点が特徴
アルコーブ	集合住宅の玄関先にある「アルコーブ」と呼ばれるスペースに設置するタイプ 排気を通路側へ出すのが特徴

対して壁掛設置タイプは、マンションのベランダの壁や外壁に給湯器を設置するタイプです。壁掛設置タイプには、スペースが狭くても設置できるスリム型などがあります。

給湯方式

給湯方式は、大きく分けて「給湯専用」「ふろ給湯器」「給湯暖房熱源機」の3種類があります。

給湯専用は、お湯を出す給湯機能のみを搭載しており、追い焚きができないタイプです。お湯張りは手動で行う必要があるものの、費用が比較的安い点が強みといえます。

ふろ給湯器は給湯機能と追い焚き機能を搭載しているタイプで、さらに以下の「オート」「フルオート」に細分化されます。

オート	お湯張り、追い焚き、保温を自動で行う
フルオート	お湯張り、追い焚き、保温に加えて足し湯もすべて自動で行う 追い焚き配管の自動洗浄機能も搭載されている

給湯暖房熱源機は、給湯機能と追い焚き機能に加えて、床暖房や浴室暖房といった暖房機能を備えているタイプです。こちらもふろ給湯器と同様「オート」「フルオート」に分けられます。ただし、給湯暖房熱源機は機能が充実している分、費用が高い傾向にある点に留意する必要があります。

マンションの給湯器交換にかかる費用の相場

マンションの給湯器の交換にかかる費用の内訳は、給湯器本体の価格とリモコン価格、工事費用です。メーカーや機種によって交換費用は大きく変動するものの、一般的な相場は10万～30万円程度です。

また、設置方式と給湯方式の違いによっても費用は変動します。以下は、設置方式と給湯方式ごとの費用相場です。

【設置方式×給湯方式別の費用相場】

設置方式	給湯方式	費用相場
PSタイプ	給湯専用	8万～12万円
PSタイプ	ふろ給湯器 （オート）	15万～20万円
PSタイプ	ふろ給湯器 （フルオート）	16万～22万円
PSタイプ	給湯暖房熱源機	24万～29万円
壁掛設置タイプ	給湯専用	7万～13万円
壁掛設置タイプ	ふろ給湯器 （オート）	13万～20万円
壁掛設置タイプ	ふろ給湯器 （フルオート）	16万～21万円
壁掛設置タイプ	給湯暖房熱源機	24万～29万円

マンションの給湯器を交換する際の注意点

分譲マンションでは所有者が給湯器を交換しますが、管理会社や管理組合に確認が必要です。賃貸マンションの場合はオーナーや管理会社に手配してもらいます。また、設置できる機種が限られている場合もあります。依頼する際は、必要な資格やアフターサービスの有無も確認し、信頼できる業者を選ぶことが重要です。

分譲マンションと賃貸マンションで設置対応が異なる

分譲マンションの場合、給湯器の交換は所有権者である自分の責任で行います。ただし、給湯器はマンションの共有部分に該当するPSに設置されているケースが多いため、まずマンションの管理会社や管理組合に連絡して確認を取ったうえで業者に依頼しましょう。

賃貸マンションの場合は、貸主であるオーナーや、オーナーから管理を委任されている管理会社に連絡し、交換工事を手配してもらうのが一般的です。交換費用は原則貸主が負担しますが、借主の故意や過失によって故障した場合は、借主の負担になることもあります。

なお、オーナーや管理会社に連絡したあとの給湯器交換までの流れは、お住まいのマンションによって異なるため、具体的な流れをオーナーや管理会社に事前に確認しておくとよいでしょう。

設置可能な給湯器が限られている

お住まいのマンションによっては、設置できる給湯器の機種やサイズが決まっており、自由に選べない可能性があります。

特に分譲マンションの場合は自分で交換を依頼することになるため、給湯器の設置可否の確認は業者を交えて行いましょう。マンション規約によっては給湯器の色を指定しているケースもあるため、設置できる給湯器の種類と併せて確認しておくのがおすすめです。

賃貸の場合は、オーナーや管理会社側で給湯器を交換してもらえるため、連絡を入れるだけで問題ありません。

業者の資格と認可を確認する

給湯器の交換には、給湯器の設置だけでなくガス工事や電気工事、水道工事なども行う必要があります。これらの工事にはそれぞれ専門資格が求められるため、資格を持った業者に依頼しなければなりません。

したがって、業者に依頼する際は必ず業者のホームページなどで必要な資格を持っているかを確認しましょう。ホームページが見つからない場合や資格情報が公開されていない場合は、電話での問い合わせや許可証の提示を求めるなど、安全な業者かどうかの確認が重要です。

以下は、必要な専門資格の一例です。

● ガス可とう管接続工事監督者
● 液化石油ガス整備士
● 簡易内管施工士
● 第2種電気工事士
● 給水装置工事主任技術者
● 指定給水装置工事事業者 （登録事業者）など

アフターサービスが用意されているかを確認する

給湯器には、メーカーごとの保証に加えて、設置した業者独自の保証が用意されているケースも少なくありません。給湯器は問題なく交換できても、後日不具合やトラブルが生じる可能性があります。その際、保証やアフターサービスが充実している業者に依頼していればすぐに対応してもらえるため安心です。

したがって、給湯器の交換を業者に依頼する際は保証の有無はもちろん、保証内容や有効期間、対象範囲など細かい部分も含めてチェックしておくとよいでしょう。

また、保証以外のアフターサービスも業者によって異なるため、見積もりの段階で確認しておくことが大切です。複数の業者のアフターサービスを比較する際は、相見積もりを取るのがおすすめです。

寿命を迎える前にマンションの給湯器を交換しましょう

給湯器の寿命は10年～15年程度であり、その期間を超えて使用すると故障や事故のリスクが高まるため注意が必要です。給湯器は日常生活に欠かせない設備のため、まだ使えたとしても寿命を迎えた段階で早めに交換を検討したほうがよいでしょう。

給湯器の交換費用は設置方式や給湯方式などの種類によって変わります。そのため、分譲マンションにお住まいの方は「機能はシンプルでよいからできるだけ費用を抑えたい」「便利な機能がたくさん使えるものがよい」など、自身のニーズや予算に合わせて選ぶようにしましょう。賃貸マンションにお住まいの方は、管理会社やオーナーと相談して交換する給湯器を決めるようにしましょう。

また、給湯器の交換を業者に依頼する際は、設置できる給湯器の種類に加え、業者の資格や認可、アフターサービスの有無や内容などを確認しておくことをおすすめします。